Provisionsfrei! Luxus-Residenz & etablierte Gastro in Ruppichteroth
Luxuriöse Privatresidenz
Luxuriöse Privatresidenz
305 m² Wohnfläche | Einzeln oder im Paket kaufbar
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Lage: Liegt direkt neben dem Gastronomie-Objekt auf dem gemeinsamen bzw. getrennten Areal.
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Neubau-Architektur (2022): Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galerie-Charakter und bodentiefen Panoramafenstern.
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Wellness-Ausstattung: Spa-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, freistehendem Doppelwaschtisch und edlem Interieur.
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Großzügiger Freiraum: 305 m² beheizte Wohnfläche, privater Gartenbereich und sonnige Terrasse.
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Kauf-Option: Einzeln als reines Wohnhaus erwerbbar oder zusammen mit der Gastronomie.
Etablierte Top-Gastronomie
Etablierte Top-Gastronomie
197 m² Nutzfläche | Einzeln oder im Paket kaufbar
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Lage: Direktes Nachbargebäude zur Privatresidenz (ideal für Betreiber oder Kapitalanleger).
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Starke Frequenz & Stammkundschaft: Hervorragend eingeführter Anlaufpunkt für Ausflügler, Biker und regionale Gäste.
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Vollausstattung: Barrierefreier Gastraum (70 Plätze), maßgefertigte Holztheke, moderne WCs und Außenterrasse.
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Verlässliche Rendite: Der bisherige Betreiber würde das Objekt auf Wunsch direkt weiter pachten.
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Kauf-Option: Einzeln als Renditeobjekt erwerbbar oder zusammen mit der Wohnimmobilie.
Ihre Flexibilität beim Kauf:
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Variante 1 (Gesamt-Ensemble): Sie kaufen beide direkt nebeneinanderliegenden Objekte auf dem 1.298 m² Areal (ideal für Wohnen & Arbeiten an einem Ort oder maximale Rendite).
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Variante 2 (Einzelkauf Haus): Sie erwerben ausschließlich die luxuriöse Privatresidenz als reines Einfamilienhaus.
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Variante 3 (Einzelkauf Gewerbe): Sie erwerben ausschließlich das Gastronomie-Objekt als vermietete Kapitalanlage.
GESAMTKAUFPREIS: 1.370.000 € | 1.298 m² Grundstücksfläche | Rhein-Sieg-Kreis (Ruppichteroth)
Provisionsfrei! Neubau-Standard 2023 | Nümbrecht Niederbröl
1 Haus ist bereits verkauft!
Freie Auswahl: 3 baugleiche Häuser
Für Eigennutzer & Familien
140 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Freie Auswahl aus 3 Häusern
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Traumhafter Einzug ohne Stress: Baujahr 2023 im absoluten Neuwertzustand – direkt einziehen ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten.
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Perfekter Familien-Grundriss: 5 helle Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste und ein ungestörtes Home-Office.
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Hochwertiges Ambiente: Böden in edler, dunkler Holzoptik, Fußbodenheizung sowie ein modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
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Geschützter Garten: Vollständig eingezäuntes Grundstück (ca. 400 m²) mit sonniger Terrasse, ideal und sicher für Kinder und Haustiere sowie keine weitere Verbauung und somit keine weitere Nachbarschaft.
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Minimalste Energiekosten: Zukunftsfähige Fujitsu-Wärmepumpe für nachhaltiges und kostengünstiges Wohnen.
Einzelkauf oder rabattiertes 3er-Portfolio
Für Kapitalanleger & Portfolio-Käufer
Pflegefreie Rendite | Hohe Mietnachfrage | Paketrabatt
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Kein Sanierungsrisiko: Neueste Wärmepumpen-Technik (Bj. 2023) garantiert vollkommene Ruhe vor Investitionen und Instandhaltung.
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Starke Vermietbarkeit: Niedrige Nebenkosten und familienfreundliche Grundrisse sorgen für extrem hohe Begehrlichkeit auf dem Mietmarkt.
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Strategische Lage: Ruhige Idylle in Nümbrecht Niederbröl mit top Anbindung über die A4 nach Köln und Bonn (ca. 45 Minuten).
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Skalierbares Investment: Kaufen Sie ein einzelnes Objekt zur Ergänzung oder direkt das komplette 3er-Portfolio mit Preisvorteil.
Ihre Kauf- und Investment-Optionen:
Je Haus ca. 140 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Grundstück | inkl. Stellplätze & Garten
Einzelkauf (1 Haus): 387.000 €
Portfolio-Paket (alle 3 Häuser): Sie erhalten einen Rabatt
Hinweis: Die Objekte werden grundsätzlich ohne Einbauküche angeboten.
Provisionsfrei! Luxus-Residenz in 53809 Ruppichteroth (NRW)
Privatresidenz mit großzügige Architektur(305 m² Wohnfläche)
Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und feinstes Interieur.
- Repräsentativer Wohnbereich: Beeindruckender, luftiger Wohnraum mit Galerie-Charakter und bodentiefen Fensterelementen für ein modernes Lebensgefühl.
- Echtes Spa-Feeling mit 3 Duschen & Schwimmbad: Höchster Komfort auf allen Ebenen und mit zusätzlichem Gäste-Bad inkl. Dusche im Erdgeschoss sowie einer separaten Dusche direkt im privaten Schwimmbad-Bereich. Das Hauptbad im Obergeschoss überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche, freistehendem Doppelwaschtisch auf edler Holzkonsole und modernen Design-Armaturen.
- Raumwunder: 305 m² beheizte Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Gäste, Ankleidebereich und Home Office.
- Außenbereich: Gepflegtes Gartengrundstück mit sonniger Terrasse.
Beeindruckender, luftiger Wohnraum mit Galerie-Charakter
EXKLUSIVE LAGE IN RUPPICHTEROTH
Idyllische und begehrte Lage im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre im Grünen bei hervorragender Anbindung an die Region Köln/Bonn.
- Versorgung vor Ort: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt vor Ort oder im nahen Hennef.
- Perfekte Anbindung: Über die B56 und A560 sind Köln und Bonn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg liegt nur rund 25 Minuten entfernt.
Ihre Kauf- und Investment-Optionen:
Haus ca. 305m² Wohnfläche | inkl. Stellplätze | Garten | Schwimmbad
Ihr Invest: 687.000 €
Provisionsfrei! 2 moderne Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe
Highlight für Kapitalanleger & Schnellentschlossene
TOP-ANGEBOT: 2 MODERNE EG-WOHNUNGEN MIT WÄRMEPUMPE & HERRLICHER LANDSCHAFT!
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Zum Verkauf stehen zwei dieser hellen, top gepflegten Erdgeschosswohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche in absoluter Traumlage von Nümbrecht. Umgeben von weiten Feldern und intakter Natur genießen Sie hier maximale Ruhe, frische Luft und einen herrlichen Ausblick im Grünen und das zum absolut unschlagbaren Bestpreis.
Sie haben die Wahl: Eine Wohnung einzeln erwerben oder direkt beide Einheiten als starkes Doppel-Paket/Kapitalanlage sichern.
Die Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Nümbrecht. Der Name ist hier Programm: Direkt vor der Haustür erstrecken sich weite, saftige Wiesen, Felder und Wälder. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen nach dem Feierabend.
Einzeln oder direkt beide erwerben, Sie haben die Wahl
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Bestpreis-Angebot: Nur 134.000 € (pro Wohnung)!
- 0 % Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt komplett provisionsfrei für den Käufer.
- Stilvolles Duschbad: Bad mit moderner Glas-Duschkabine, Regendusche, eleganten Fliesen und Waschtischgarnitur.
- Wohnkomfort: Großzügige Fensterfronten mit Rollläden für beste Lichtverhältnisse und Privatsphäre.
- Edle Optik: Hochwertige, pflegeleichte Böden in warmer Holzoptik im gesamten Wohnbereich.
- Pkw-Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive.
- Barrierearm: Bequemer Zugang im Erdgeschoss.
Ihre Kauf- und Investment-Optionen:
Je Wohnung ca. 50m² Wohnfläche | inkl. Stellplätze
Invest für 1 Wohnung: 134.000 €
Hinweis: Die Objekte werden grundsätzlich ohne Einbauküche angeboten, sind evtl. verhandelbar.
Provisionsfrei! Traumhafte Doppelhaushälfte / A+ Wärmepumpe
Großzügige Doppelhaushälfte (Baujahr 2021)
REPRÄSENTATIVE TRAUM-DOPPELHAUSHÄLFTE (168 m² WOHNFLÄCHE / 7 ZIMMER) IN NÜMBRECHT
Einziehen, repräsentativ wohnen und höchste Energieeffizienz genießen!
Im Auftrag unseres Geschäftspartners bieten wir Ihnen hier eine neuwertige, extrem großzügige Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Nümbrecht (Scheffenkamp) an.
Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und zukunftssichere Effizienz auf höchstem Niveau. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und ungestörtem Home Office: Hier erwerben Sie Substanz, Stil und maximale Flexibilität.
Platz für große Familien, Home Office und individuelle Wohnträume
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* Provisionsfrei! (0 % Käuferprovision)* Gesamtwohnfläche: 168,69 m² auf 3 Etagen
* Zimmeranzahl: 7 lichtdurchflutete Zimmer + separates Ankleidezimmer
* Baujahr: 2021 (neuwertig, ohne Investitionsstau)
* Energetischer Top-Standard: Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung)
* Sanitär: 2 vollwertige Bäder + separates Gäste-WC
* Außenbereich: Private Terrasse mit direktem Blick ins Grüne
* Parkmöglichkeiten: Eigene gepflasterte Stellplätze direkt am Haus
Ihre Kauf- und Investment-Optionen:
Doppelhaushälfte ca. 168m² Wohnfläche | inkl. Stellplätze
Ihr Invest: 387.500 €
Hinweis: Die Objekte werden grundsätzlich ohne Einbauküche angeboten, sind evtl. verhandelbar.